CRI BROOKFIELD - BR PROPERTIES CDI + 0,79%
CRI
ISENTO

Vencimento em 21/11/2027
CDI+0.96%
Gross UP
13,30%
Bruto a.a.
13,30%
Líquido a.a.
Rentabilidade
Razoável
Segurança
Excelente

Precisa de ajuda para investir? É grátis

APROVEITAR TAXA LÍQUIDA DE
13,30% a.a.
ESTOQUE LIMITADO

Não perca essa oportunidade!

Acessar Corretora

Simulação do Investimento

R$
Mínimo: R$ 995,66
Selecione onde quer investir
Resgatar em
20 meses
Rendimento bruto
R$ 1.233,41
Rendimento líquido
R$ 1.233,41

Os dados de IPCA e CDI são projetados com base nos dados do Boletim Focus. Dados de mais de 5 anos que não constam do Boletim mantém a ultima taxa disponível. Os rendimentos são líquidos de impostos.

Detalhes do Investimento

Este CRI da Brookfield - BR Properties apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, atrelada ao CDI mais uma taxa de 0,79%, com vencimento em novembro de 2027. A rentabilidade estimada de 4.62% acima do benchmark (CDI) posiciona este ativo como 'Razoável', indicando um potencial de retorno superior ao mercado, especialmente em um cenário de juros elevados. A previsibilidade da remuneração, atrelada a um indexador sólido como o CDI, confere segurança, tornando-o adequado para investidores que buscam diversificar sua carteira com um ativo de renda fixa com bom potencial de ganho, equilibrando risco e retorno.

CDI + | Taxa CDI+0.79% | Taxa c/ GrossUp CDI+0.96%
Investimento Mínimo R$ 995,66
Imposto de Renda Isento
Garantia Sem Garantia
Vencimento 21/11/2027 (20 meses)
CDI bruto 14,90%
CDI líquido (IR: 17,5%) 12,29%

Onde Investir

Ordenado por maior rentabilidade líquida

Itaú Corretora

CDI+0.79%
Ganho Total % 24,00% info
Taxa Líquida Anual 13,30% a.a. info
Taxa Líquida Mensal 1,48% info
vs. CDI +4,62% info
vs. Poupança +9,91% info
Acessar Corretora Criar Conta

Análise do Emissor

BR Properties S.A.

CNPJ: 09.160.704/0001-80

Setor: Instituição Financeira

A Brookfield - BR Properties é uma das principais empresas de investimentos e gestão de ativos imobiliários na América Latina, com foco em edifícios comerciais de alta qualidade. Sua missão é criar valor sustentável através da aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de excelência, gerando retornos atrativos para seus investidores. Com um histórico robusto, a empresa demonstra expertise em identificar oportunidades estratégicas no mercado imobiliário, adaptando-se às mudanças econômicas e mantendo um portfólio diversificado. Seu potencial de crescimento é impulsionado pela demanda contínua por espaços comerciais de alta qualidade e pela capacidade de otimizar o valor de seus ativos, o que a torna um player relevante no cenário imobiliário brasileiro.

Análise de Risco

1. **Classificação**: Apesar da "Excelente" avaliação de segurança, classificamos o risco de crédito como Médio. A ausência de FGC exige atenção, embora a solidez da Brookfield - BR Properties mitigue esse risco.
2. **Métricas Chave**: A análise da Brookfield - BR Properties deve considerar a relação Dívida/EBITDA, que indica a capacidade de endividamento da empresa, a Margem EBITDA, que reflete a eficiência operacional, e a Geração de Caixa, que mostra a capacidade de honrar compromissos financeiros. É fundamental monitorar esses indicadores para avaliar a saúde financeira da empresa.
3. **Contexto Setorial**: O setor imobiliário comercial está sujeito a flutuações econômicas, como a taxa de ocupação e a valorização dos imóveis. A Brookfield - BR Properties atua em um setor resiliente, mas a análise de riscos setoriais, como a concorrência e as mudanças nas preferências de locatários, é crucial.
4. **Garantias**: O investimento não possui a proteção do FGC. Outras garantias devem ser analisadas nos termos da emissão, como a existência de garantias reais sobre os imóveis.
5. **Cenário Macro**: Em um cenário de Selic estável ou em queda, a atratividade do CDI + 0,75% aumenta, impulsionando a rentabilidade. A inflação controlada também favorece o investimento, pois reduz o risco de erosão do poder de compra. A análise do cenário macroeconômico é essencial para avaliar os riscos e oportunidades.

Pontos de Atenção

  • Ausência de garantia do FGC, implicando maior risco de crédito.
  • Risco de crédito associado à Brookfield - BR Properties.
  • Sensibilidade do setor imobiliário às flutuações econômicas.
  • Risco de taxa de juros, caso a Selic suba significativamente.
  • Necessidade de monitoramento constante da saúde financeira da empresa.

Pontos Fortes

  • Empresa com histórico de solidez e expertise no mercado imobiliário.
  • Portfólio diversificado de ativos imobiliários de alta qualidade.
  • Potencial de rentabilidade "Excelente", com retorno superior ao benchmark.
  • Indexação ao CDI + 0,75%, proporcionando previsibilidade.
  • Distribuição pelo Itaú Corretora, conferindo maior credibilidade.
Veja mais investimentos do Brookfield - Br Properties

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre este investimento

Este é um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitido pela Brookfield - BR Properties. Ele representa um título de dívida lastreado em recebíveis imobiliários, ou seja, direitos de crédito originados de negócios imobiliários. Ao investir neste CRI, você está emprestando dinheiro para a Brookfield - BR Properties, que se compromete a devolver o valor principal acrescido de juros até a data de vencimento. A remuneração é composta pelo CDI (Certificado de Depósito Interbancário) mais um adicional de 0,79% ao ano, oferecendo um retorno atrelado à taxa de juros de mercado com um prêmio adicional.

A data de vencimento deste CRI é 21 de novembro de 2027. Nesta data, a Brookfield - BR Properties deverá liquidar o valor principal investido, juntamente com os juros acumulados até então, de acordo com as condições estabelecidas no contrato do CRI. É importante notar que, como um CRI, o resgate antecipado pode não ser garantido ou pode implicar em custos adicionais, dependendo da liquidez do mercado secundário e das regras específicas do título. O investidor receberá o montante total devido de volta.

O indexador CDI + 0,79% significa que a rentabilidade do seu investimento será composta pela variação do CDI (Certificado de Depósito Interbancário) mais um adicional fixo de 0,79% ao ano. O CDI é um indicador de juros de curto prazo amplamente utilizado no mercado financeiro brasileiro, que geralmente acompanha de perto a taxa Selic. Portanto, a rentabilidade do CRI tende a acompanhar o cenário de juros, oferecendo um retorno previsível e atrativo, especialmente em períodos de taxas de juros mais elevadas, com um prêmio adicional de 0,79% sobre o CDI.

A rentabilidade classificada como 'Razoável', com 4.62% acima do benchmark (CDI), indica que este CRI tende a superar o desempenho de um investimento que simplesmente acompanha o CDI puro. Em outras palavras, se o CDI rendeu X%, este CRI rendeu X% + 0,79% (que é o spread contratual) mais o ganho adicional de 4.62% sobre o CDI. Essa diferença demonstra o potencial de ganho extra que o CRI oferece, tornando-o mais atrativo do que uma aplicação básica no CDI, especialmente para investidores que buscam otimizar seus retornos em renda fixa.

Este investimento possui uma classificação de 'Excelente' segurança, o que sugere uma análise de crédito favorável para o emissor Brookfield - BR Properties. No entanto, é crucial ressaltar que os CRIs, por serem títulos de securitização, **não contam com a proteção do Fundo Garantidor de Créditos (FGC)**. A segurança do investimento advém da qualidade do emissor, da estrutura das garantias associadas aos recebíveis imobiliários que lastreiam o CRI e da análise de risco realizada pela distribuidora e pela instituição financeira que estruturou a operação.

Este CRI é distribuído pela Itaú Corretora, o que indica que ele provavelmente está disponível para investimento através da plataforma de investimentos do Itaú. Investidores que desejam adquirir este título devem verificar a disponibilidade diretamente com seu assessor de investimentos no Itaú Corretora ou através do home broker da instituição. A liquidez em mercado secundário para CRIs pode variar, sendo importante considerar a possibilidade de negociação futura diretamente com outros investidores, caso o título não seja mantido até o vencimento.

Em um cenário de taxa Selic alta, o CDI tende a subir, o que eleva diretamente a rentabilidade deste CRI, pois ele é indexado ao CDI. O spread de 0,79% garante um ganho adicional fixo. Em um cenário de Selic baixa, a rentabilidade do CDI diminui, e consequentemente, a do CRI também será menor, mas o spread de 0,79% continuará sendo adicionado, mitigando parcialmente a queda. A rentabilidade do CRI é, portanto, positivamente correlacionada com a taxa básica de juros, tornando-o um investimento interessante em diferentes ciclos de política monetária.

Este CRI pode ter um impacto econômico positivo ao adicionar diversificação e potencial de retorno superior ao CDI em sua carteira de renda fixa. A sua atratividade reside na combinação de um indexador que acompanha a taxa de juros com um spread adicional, o que pode gerar ganhos significativos em cenários de juros elevados. Ao diversificar para um CRI de um emissor robusto como a Brookfield - BR Properties, você pode equilibrar o risco com a busca por maior rentabilidade, sem se expor a ativos de renda variável de alta volatilidade.

A análise de crédito do emissor, neste caso a Brookfield - BR Properties, é fundamental para a segurança deste CRI, visto que não há FGC. A classificação de 'Excelente' segurança indica que, com base em métricas financeiras, histórico de pagamento e posição de mercado, a probabilidade de inadimplência do emissor é considerada baixa. Isso significa que a capacidade da Brookfield - BR Properties de honrar seus compromissos financeiros é vista como forte, o que confere uma camada adicional de confiança ao investidor sobre o recebimento do principal e dos juros até o vencimento do título.