CRI JHSF Pós-Fixado 97% do CDI
CRI
ISENTO

Vencimento em 15/03/2029
114.12% do CDI
Gross UP
11,20%
Bruto a.a.
11,20%
Líquido a.a.
Rentabilidade
Razoável
Segurança
Reduzida

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R$
Mínimo: R$ 9.702,60
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36 meses
Rendimento bruto
R$ 13.373,81
Rendimento líquido
R$ 13.373,81

Os dados de IPCA e CDI são projetados com base nos dados do Boletim Focus. Dados de mais de 5 anos que não constam do Boletim mantém a ultima taxa disponível. Os rendimentos são líquidos de impostos.

Detalhes do Investimento

O CRI JHSF Pós-Fixado 97% do CDI é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários, emitido pela JHSF Participações. Sua rentabilidade é atrelada ao CDI, oferecendo 97% deste índice, o que, com a taxa de 11.342149225202% ao ano, representa um diferencial atrativo em relação a investimentos de menor risco. O vencimento em 15 de março de 2029 confere um horizonte de médio a longo prazo. A distribuição via Bradesco agrega conveniência. É ideal para investidores com perfil moderado a arrojado que buscam rentabilidade superior ao CDI, com compreensão dos riscos inerentes a CRIs e ao emissor.

CDI | Taxa 97.00% do CDI | Taxa c/ GrossUp 114.12% do CDI
Investimento Mínimo R$ 9.702,60
Imposto de Renda Isento
Garantia Sem Garantia
Vencimento 15/03/2029 (36 meses)
CDI bruto 14,90%
CDI líquido (IR: 15,0%) 12,67%

Onde Investir

Ordenado por maior rentabilidade líquida

Bradesco

97.00% do CDI
Ganho Total % 37,84% info
Taxa Líquida Anual 11,20% a.a. info
Taxa Líquida Mensal 1,04% info
vs. CDI +3,43% info
vs. Poupança +11,13% info
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Análise do Emissor

JHSF PARTICIPACOES S.A.

CNPJ: 08.924.466/0001-00

Setor: Instituição Financeira

A JHSF PARTICIPAÇÕES S.A. é uma empresa brasileira com forte atuação no setor de alta renda, com foco em incorporação de empreendimentos de luxo, shoppings centers, aeroportos executivos e hotelaria. A empresa se destaca por sua expertise em desenvolver projetos de alta qualidade e design diferenciado, visando um público seleto e exigente. Sua missão é criar experiências únicas e proporcionar valor aos seus acionistas, investindo em negócios sustentáveis e com potencial de crescimento a longo prazo. A JHSF possui um histórico sólido de sucesso, com projetos emblemáticos e reconhecimento no mercado imobiliário de luxo, demonstrando resiliência e adaptabilidade em diferentes cenários econômicos. Seu potencial reside na capacidade de identificar oportunidades e entregar empreendimentos que superem as expectativas de seus clientes.

Análise de Risco

A JHSF PARTICIPAÇÕES apresenta um perfil de risco moderado. A empresa atua em setores cíclicos, como o imobiliário e o de shoppings, o que pode gerar volatilidade em seus resultados. A relação Dívida/EBITDA e Dívida/PL devem ser monitoradas, mas não estão disponíveis publicamente. A margem EBITDA, embora não divulgada aqui, é um indicador importante da rentabilidade operacional da empresa. A geração de caixa da JHSF, embora não detalhada, deve ser acompanhada de perto, pois é crucial para o pagamento de dívidas. A ausência de proteção do FGC aumenta o risco, mas a empresa possui um histórico de atuação no mercado de alta renda, o que pode mitigar alguns riscos. A concentração de crédito e a dependência do mercado imobiliário são fatores de atenção, mas a empresa parece ter capacidade de lidar com os desafios. O rating de crédito não é especificado, mas é importante ficar atento. A captação no mercado interbancário não é um ponto de grande atenção.

Pontos de Atenção

  • Exposição a setores cíclicos, como o imobiliário. Ausência de proteção do FGC. Dependência do desempenho do mercado imobiliário. Necessidade de monitorar indicadores de endividamento.

Pontos Fortes

  • Atuação em setor de alta renda, com projetos diferenciados. Histórico de sucesso e reconhecimento no mercado. Potencial de crescimento e expansão em diferentes segmentos. Expertise em desenvolvimento de empreendimentos de luxo.
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Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre este investimento

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários. Neste caso específico, o CRI JHSF Pós-Fixado 97% do CDI é emitido pela JHSF Participações e sua rentabilidade é atrelada ao desempenho do CDI (Certificado de Depósito Interbancário), pagando 97% desse índice. Ao investir, você está, essencialmente, emprestando dinheiro para a JHSF, que utilizará os recursos para financiar suas atividades no setor imobiliário, e em troca, receberá juros conforme acordado e o principal de volta no vencimento.

A data de vencimento deste CRI é 15 de março de 2029. Ao atingir essa data, o investidor receberá de volta o valor principal investido, acrescido dos juros acumulados até o vencimento, de acordo com a rentabilidade de 97% do CDI. É importante notar que, como CRI, não há garantia de recompra antecipada pelo emissor ou pela distribuidora, sendo o resgate integral somente na data de vencimento, a menos que haja negociação em mercado secundário.

O CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é um indicador de taxa de juros de curto prazo, amplamente utilizado no mercado financeiro brasileiro, que acompanha de perto a taxa Selic (taxa básica de juros da economia). A rentabilidade deste CRI é pós-fixada em 97% do CDI. Isso significa que o rendimento do seu investimento variará diariamente de acordo com as flutuações do CDI. Em períodos de alta da Selic, o CDI tende a subir, aumentando a rentabilidade do seu CRI. Em períodos de queda, o rendimento também diminuirá, mas sempre estará atrelado a um benchmark sólido e representativo do mercado.

A segurança deste CRI é classificada como reduzida. É fundamental entender que CRIs não possuem a cobertura do Fundo Garantidor de Crédito (FGC), que protege investimentos como poupança, CDBs e LCIs/LCAs até R$ 250.000 por CPF e por instituição financeira. Portanto, em caso de inadimplência do emissor (JHSF Participações), o investidor pode perder parcial ou totalmente o capital investido. A segurança reside na qualidade dos recebíveis imobiliários que lastreiam o título e na solidez financeira do emissor.

Investir diretamente no CDI, seja através de um CDB pós-fixado com rendimento de 100% do CDI ou um fundo referenciado DI, oferece um rendimento igual ao CDI. Este CRI, ao pagar 97% do CDI, oferece uma rentabilidade ligeiramente inferior ao CDI puro. No entanto, a atratividade do CRI reside na sua capacidade de, em determinados momentos, oferecer uma taxa nominal mais elevada quando comparado a produtos de menor risco, e também no fato de ser lastreado em recebíveis imobiliários, o que pode apresentar um perfil de risco/retorno distinto. A comparação deve ser feita com o risco e a liquidez oferecidos.

Este CRI está sendo distribuído pelo Bradesco. Portanto, investidores que possuem conta e relacionamento com o Bradesco podem ter acesso a este produto através dos canais de investimento da instituição, como agências bancárias, plataforma de internet banking ou aplicativo de investimentos do banco. É recomendável verificar a disponibilidade e as condições específicas de negociação diretamente com o seu gerente ou através da área de investimentos do Bradesco.

Uma Selic alta tende a aumentar o valor do CDI, o que, por sua vez, eleva a rentabilidade do CRI JHSF Pós-Fixado 97% do CDI. Por exemplo, se o CDI estiver em 12% ao ano, o CRI renderá 97% disso, aproximadamente 11.64% ao ano. Em contrapartida, uma Selic baixa resultará em um CDI menor, impactando negativamente a rentabilidade do CRI. É importante notar que, embora a taxa nominal possa ser menor em cenários de Selic baixa, o CRI pode se tornar mais atrativo em relação a outros investimentos de renda fixa que também sofrem com a queda da taxa básica de juros.

A inflação tem um impacto indireto na rentabilidade real deste CRI. Como o CRI paga 97% do CDI, sua rentabilidade nominal acompanhará a taxa de juros da economia. Se a inflação estiver alta e persistente, o poder de compra do rendimento obtido pelo investidor pode ser corroído. Para que o investimento gere ganho real (acima da inflação), a taxa de juros (CDI) precisa superar o índice de inflação. Portanto, em um cenário inflacionário elevado, é crucial monitorar se a rentabilidade nominal do CRI está sendo suficiente para superar a perda de poder de compra.

A análise de crédito do emissor JHSF Participações para este CRI é um ponto crucial, dado que CRIs não possuem FGC. A classificação de 'Segurança: Reduzida' indica que a JHSF pode apresentar um perfil de risco de crédito mais elevado em comparação com outros emissores. Isso pode ser reflexo de indicadores financeiros como alavancagem (Dívida/EBITDA), liquidez, geração de caixa e rentabilidade. O setor imobiliário, em que a JHSF atua, é intrinsecamente volátil e sensível a fatores macroeconômicos, o que adiciona uma camada de risco à análise de crédito. Investidores devem se aprofundar nos relatórios financeiros da JHSF e em análises de agências de rating, se disponíveis, para uma avaliação completa.